新聞事件中，一對楊姓父子在社區居住超過15年。

民刑事訴訟

【惡鄰居問題無解嗎？】

新聞事件中，一對楊姓父子在社區居住超過15年。父親曾持大剪刀企圖攻擊鄰居，並在住處囤積大量垃圾；兒子則涉及吸毒及債務問題，經常有人半夜上門討債、大吼大叫，嚴重影響社區安寧，也讓住戶擔心人身安全。

受害住戶聯合簽署，要求房東終止租約，房東卻以「對方都有準時交租」為由回絕。

針對這類事件，#黃柏榮律師提出法律上的處理方向。無論是想圖省事的房東，或是長期受擾的住戶，都應該了解：

房東不能只拿「#準時交租」當擋箭牌。

每月準時付租金，只代表租客履行其中一項義務。若租客涉及違法、恐嚇、深夜喧嘩或持續騷擾其他住戶，房東仍可依照租約內容及具體違約情形，判斷是否終止租約。

租客的行為若已 #嚴重破壞居住安寧，甚至威脅他人的人身安全，房東不宜繼續放任。消極不處理，除了可能 #損害房產價值，也會讓社區糾紛變得更加複雜。

如果房東拒絕處理，管委會及社區住戶仍可依法採取行動：

第一步，#書面制止：
管委會可先正式發函，要求行為人停止或改善相關行為。

第二步，召開 #區分所有權人會議：
制止後仍未改善，可依法召開區分所有權人會議，討論並決議是否要求該住戶遷離。

第三步，提起 #強制遷離訴訟：
會議作成決議後，可向法院提起訴訟，請求強制遷離。

法律雖然提供了處理管道，實際走起來卻可能是一場漫長的硬仗。從蒐證、發函、召開會議到法院判決，都需要時間；在等待結果期間，其他住戶仍可能持續承受精神壓力與安全風險。

因此，住戶平時就應保存報警紀錄、監視器畫面及其他具體事證。房東也不能只看租金是否入帳，對租客長期危害社區的行為置之不理。畢竟房租由房東收取，租客製造的風險，不該全部留給鄰居承擔。